Qu'est-ce qu'une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ? - Définition et fonctionnement

Pour optimiser les besoins en énergie des bâtiments, la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ou la Gestion Technique Centralisée (GTC) font partie des smart buildings. Ces deux systèmes ont déjà prouvé leur efficacité, et pourtant ils sont encore peu connus de tous. ACSIO Energie vous explique leurs différences et leurs caractéristiques.

Les gestions techniques

Le smart building pousse les bâtiments à devenir de plus en plus intelligents, cela nécessite des installations plus techniques. Les Systèmes de GTB et les GTC deviennent de plus en plus indispensables pour faciliter le smart building dans les bâtiments et dans le secteur tertiaire en général.

La réduction des consommations énergétiques des bâtiments dépend de la bonne gestion des fonctions techniques, de l'ensemble des équipements, de l'alimentation électrique, de la commande de l'éclairage, etc. En effet, la façon dont les bâtiments sont gérés influe directement sur la performance énergétique de ces derniers et le confort des occupants.  

Pour ce faire, les smart builders font appel à deux systèmes :

Quelques termes à savoir

La domotique

La domotique est un terme utilisé dans l'habitat. Elle regroupe des techniques d'automatisme, d'informatique, de télécommunication servant à travailler à domicile, à gérer les tâches domestiques, à contrôler l'espace de sécurité, et de communiquer dans l'espace interne et externe, etc.

La télégestion

Il s'agit de la gestion à distance des équipements techniques comprenant le traitement des données. Elle sert à contrôler en continu de façon automatisée le fonctionnement d'une installation.

Définition de GTB ou Building Management System

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) dit aussi BMS en anglais (Building Management System) est un système informatisé connecté à des capteurs et des automates permettant de contrôler à distance plusieurs lots d'un bâtiment à usage tertiaire. En quelques mots, l'installation d'une GTB permet de sécuriser, maîtriser, économiser ou de gérer plusieurs lots de votre bâtiment à usage tertiaire.

 

Comment fonctionne la GTB et quels sont ses domaines d'application ?

La GTB est adaptée à tous les types de bâtiments : secteur hospitalier, armées, secteur culturel, enseignement, hôtellerie, aéroports, chimie et pharmacie, etc.

La GTB est composée de :

Dans le chauffage, une GTB intervient dans :

Dans la climatisation, une GTB intervient dans :

Dans les équipements de sûreté, une GTB intervient dans :

Dans les compteurs, une GTB intervient dans :

Dans l'électricité, une GTB intervient dans :

La GTB peut également intervenir dans les systèmes d'accès aux bâtiments dans la commande des prises ou stores selon des plages horaires ou autres. Elle peut aussi gérer la connexion avec un hyperviseur pour la gestion de plusieurs sites.

Définition de GTC ou Gestion Technique Centralisée

La GTC ou Gestion Technique Centralisée est un système de traitement des informations d'un seul domaine technique ou d'un seul lot. Par exemple : chauffage, éclairage, climatisation, etc.) provenant d'un même site utilisant un réseau de communication.

Différences entre la GTB et la GTC

Ces deux systèmes informatiques sont sensiblement identiques, mais la différence se trouve sur l'échelle d'utilisation.

L'objectif de la GTB, appelée aussi immotique gère l'ensemble des lots d'un même bâtiment du secteur tertiaire. L'installation d'une GTB permet la régulation du chauffage, l'électricité, la climatisation ou la ventilation. Elle peut contrôler à distance l'activité d'un site et supervise l'ensemble des installations.

Dans le but de relier le système et l'utilisateur, on doit mettre en place un logiciel de supervision qui assure le suivi à distance des équipements via des automates ou des capteurs placés au sein des bâtiments.

En revanche, la GTB, peut contrôler les installations techniques pour un seul lot. Elle peut par exemple gérer le lot électricité comportant la commande d'éclairage, la détection de présence, la commande des stores, etc. La GTC est plus utilisée dans le secteur industriel pour gérer un process choisi (air comprimé). Cette fonction est prise par un hyperviseur qui peut piloter plusieurs GTC.

Pourquoi installer une GTB et quels sont ses avantages ?

Comment mettre en place une solution de GTB ?

Maintenant que vous savez tout sur la Gestion Technique du Bâtiment (GTB), vous pouvez penser à son financement.

La gestion des bâtiments comprend l'entretien, la maintenance, l'exploitation, les grosses réparations, la déconstruction et la restitution. C'est l'étape la plus coûteuse dans la vie d'un ouvrage. En effet, d'après l'ADEME, cette phase représente 75 à 80 % du coût global de la vie d'un bâtiment.

Ainsi, la GTB peut être la solution pour gérer et anticiper les contraintes de fonctionnement, d'exploitation, de maintenance durant la durée de vie du bâtiment. Les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) financent la mise en place d'une Gestion Technique du Bâtiment.

La fiche à prendre en compte est BAT-TH-116 : En savoir plus.

 
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