Smart building ou bâtiment intelligent : définition et enjeux

Qu'est-ce qu'un Smart Building ?

Le smart building, ou bâtiment intelligent, désigne un bâtiment équipé de systèmes technologiques avancés qui permettent une gestion optimisée et connectée de ses ressources et infrastructures.

Son objectif principal est de maximiser l’efficacité énergétique, tout en améliorant le confort et la sécurité des occupants. Cette optimisation repose en grande partie sur l’intégration au concept de smart grid (réseau électrique intelligent), qui permet une interaction dynamique entre le bâtiment et le réseau énergétique global.

Dans un smart building, les appareils électriques, les capteurs et les équipements connectés communiquent entre eux via un réseau centralisé. Cette interconnexion permet de collecter et d’analyser des données en temps réel pour ajuster les consommations énergétiques en fonction des besoins.

Par exemple, l’éclairage peut s’adapter automatiquement à la lumière naturelle, tandis que les systèmes de chauffage ou de climatisation régulent la température pièce par pièce selon la présence d’occupants.

Quels sont les avantages d'un smart building ?

Les smart buildings, grâce à leurs technologies connectées et automatisées, apportent des bénéfices clés tant pour les occupants que pour les gestionnaires. Ils optimisent la gestion des ressources, améliorent le confort et renforcent la sécurité, tout en favorisant la durabilité.

Ci-dessous, un tableau synthétise les principaux atouts qu’un bâtiment intelligent peut offrir.

Quels sont les enjeux d'un smart building ? 

Les bâtiments intelligents doivent relever plusieurs défis, tant sur le plan énergétique que technologique et financier. 

 Transition énergétique et durabilité

Le secteur du bâtiment est responsable de 40 % de la consommation énergétique mondiale. Les smart buildings sont essentiels pour réduire cette consommation en :

• adoptant des pratiques durables comme l’intégration des énergies renouvelables (solaire, éolien) ;
• limitant leur empreinte carbone grâce à des systèmes optimisés ;
• respectant les normes environnementales, notamment la RE2020, qui impose une meilleure performance énergétique.

Cybersécurité et protection des données

Les technologies des smart buildings collectent de nombreuses données sensibles via les objets connectés (IoT). Ces informations nécessitent une protection avancée pour éviter les risques liés aux cyberattaques :

• il est important d’assurer la sécurité des systèmes pour protéger les occupants et garantir leur confiance dans ces solutions.

 Accessibilité financière et coûts d’installation

L’installation de technologies intelligentes peut représenter un investissement initial élevé. Cependant, les bâtiments intelligents doivent démontrer leur rentabilité à long terme en :

• réduisant les coûts d’exploitation grâce à une gestion énergétique optimisée ;
• augmentant la valeur immobilière en raison de leur caractère innovant et durable.

Interopérabilité des systèmes

Un smart building regroupe des équipements et logiciels provenant de différents fabricants. Leur capacité à communiquer entre eux est essentielle pour assurer le bon fonctionnement global :

• garantir une compatibilité entre les systèmes permet d’optimiser les performances et d’assurer leur pérennité.

Formation et adoption par les utilisateurs

Les technologies des smart buildings ne sont réellement efficaces que si elles sont bien utilisées. Il est donc important de :

• former les occupants et les gestionnaires à utiliser les systèmes connectés ;
• sensibiliser les utilisateurs aux bénéfices des bâtiments intelligents pour une meilleure appropriation.

Exemple des technologies et produits Intelligents Couramment Utilisés

Les bâtiments intelligents s'appuient sur diverses technologies avancées pour optimiser leur fonctionnement et améliorer l'expérience des occupants. Voici un aperçu des solutions courantes :

• éclairage intelligent : ces systèmes exploitent des détecteurs de présence, l’utilisation de la lumière naturelle et une programmation automatisée pour ajuster l’éclairage selon les besoins. Cela contribue à réduire la consommation énergétique tout en maintenant un niveau d’éclairage optimal.

• chauffage, ventilation et climatisation (CVC) intelligents : grâce à des capteurs connectés, les systèmes CVC ajustent automatiquement leur fonctionnement en fonction de l’occupation des espaces, des conditions météorologiques extérieures ou d'autres paramètres, permettant ainsi une gestion énergétique plus efficace.

• fenêtres intelligentes : ces fenêtres modifient leur teinte automatiquement en fonction de la lumière solaire, réduisant l’éblouissement et limitant les apports de chaleur, ce qui améliore le confort intérieur tout en réduisant les besoins en climatisation.

• systèmes de réservation de salles : équipés de capteurs, ces systèmes détectent l’utilisation des salles de réunion pour simplifier les réservations et optimiser l’utilisation des espaces.

• logiciels de gestion des espaces de travail : ces outils collectent des données sur l’utilisation des bureaux et autres espaces. Ils permettent aux gestionnaires d’optimiser les agencements, de réduire les coûts énergétiques et d’améliorer l’efficacité globale des espaces.

• serrures intelligentes et contrôle d’accès : ces dispositifs utilisent des technologies comme les cartes-clés ou la biométrie pour sécuriser l’accès aux bâtiments ou à des zones spécifiques, renforçant ainsi la sécurité des lieux.

• systèmes de maintenance prédictive : grâce à des capteurs et des outils d’analyse avancés, ces systèmes surveillent les équipements et prévoient les pannes potentielles. Cela permet de programmer les réparations à l’avance, réduisant ainsi les interruptions et les coûts liés aux défaillances imprévues.

Pourquoi intégrer une GTB dans un smart building ? 

Le smart building utilise des technologies connectées, comme la GTB, pour optimiser l'énergie, améliorer le confort et réduire l'impact environnemental. En centralisant la gestion du chauffage, de la climatisation, de l’éclairage et de la sécurité, la GTB permet un suivi énergétique en temps réel, des ajustements automatisés et des économies significatives.

Il existe une fiche CEE permettant une prise en charge partielle voire totale de l'installation d'une GTB. La fiche CEE à prendre en compte est BAT-TH-116 Système de gestion technique du bâtiment pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement/climatisation, l'éclairage et les auxiliaires, elle permet d'obtenir une subvention, appelée Prime CEE, pour l'installation d'une GTB neuve de classe A ou B, ou pour l'amélioration d'une GTB existante.