Qu'est-ce que la certification BREEAM et pourquoi est-elle la référence mondiale ?
Créée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) représente la toute première méthode d'évaluation environnementale pour les bâtiments. Elle mesure et certifie la performance environnementale des constructions tout au long de leur cycle de vie.
Avec plus de 750 000 bâtiments certifiés dans plus de 100 pays à travers le monde, BREEAM s'impose comme la référence internationale en matière de construction durable. En 2024, la certification a connu une croissance remarquable de 43% en Amérique du Nord, témoignant de son adoption croissante par les acteurs de l'immobilier professionnel.
Pourquoi obtenir la certification BREEAM pour vos bâtiments ?
L'obtention de la certification BREEAM offre de multiples avantages aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments :
- Réduction significative des coûts opérationnels : grâce à une meilleure efficacité énergétique et une gestion optimisée des ressources (eau, déchets, énergie), les bâtiments certifiés affichent des coûts de fonctionnement réduits.
- Valorisation patrimoniale : un bâtiment certifié BREEAM bénéficie d'une valeur immobilière supérieure, facilitant sa location ou sa revente.
- Performance environnementale mesurée : la certification garantit l'atteinte des objectifs en termes de durabilité et de réduction de l'empreinte carbone.
- Conformité réglementaire : BREEAM aide à répondre aux exigences du décret tertiaire et aux obligations RSE des entreprises.
- Attractivité commerciale : les bâtiments verts attirent davantage les locataires et investisseurs soucieux de développement durable.
Pour les occupants, la certification assure un environnement de travail sain et confortable, avec une meilleure qualité de l'air intérieur, un éclairage naturel optimal et un confort acoustique maîtrisé.
Comment fonctionne le système d'évaluation BREEAM ?
BREEAM évalue les bâtiments selon une approche holistique qui prend en compte l'ensemble du cycle de vie d'un projet, depuis sa conception jusqu'à son exploitation et sa rénovation. Cette méthode scientifique repose sur des critères mesurables et vérifiables par des tiers indépendants.
La certification se décline en plusieurs versions adaptées aux différents types de projets :
- BREEAM New Construction : pour les constructions neuves
- BREEAM Refurbishment and Fit-out : pour les rénovations et aménagements
- BREEAM In-Use : pour les bâtiments en exploitation
Le lancement récent de la version 7 en septembre 2025 introduit une approche modulaire renforcée et met davantage l'accent sur l'évaluation du carbone sur l'ensemble du cycle de vie, ainsi que sur la résilience climatique.
Quels sont les critères d'évaluation de la certification BREEAM ?
La certification BREEAM évalue les bâtiments selon 10 catégories principales de performance environnementale, chacune étant pondérée selon son importance :
| Catégorie | Description |
|---|---|
| Management | Efficacité des processus de gestion durable tout au long du projet, de la conception à l'exploitation. |
| Santé et bien-être | Confort, santé et sécurité des occupants, qualité de l'air intérieur, éclairage naturel, acoustique. |
| Énergie | Performance énergétique du bâtiment, efficacité des équipements, recours aux énergies renouvelables. |
| Transport | Accessibilité par des moyens de transport durables (transports en commun, infrastructures pour vélos, bornes électriques). |
| Eau | Réduction de la consommation d'eau potable, systèmes économes, recyclage et récupération des eaux pluviales. |
| Matériaux | Impact environnemental des matériaux de construction, utilisation de matériaux durables et responsables. |
| Déchets | Gestion et valorisation des déchets de construction et d'exploitation, encouragement au réemploi. |
| Utilisation du terrain et écologie | Protection de la biodiversité, impact sur l'environnement local et les habitats naturels. |
| Pollution | Prévention et contrôle de la pollution (sonore, visuelle, lumineuse, impact des fluides frigorigènes). |
| Innovation | Initiatives exceptionnelles dépassant les standards BREEAM, solutions innovantes pour la durabilité. |
Chaque catégorie est évaluée à travers des critères spécifiques qui permettent d'attribuer des crédits au projet. L'accumulation de ces crédits détermine le score final et le niveau de certification obtenu.
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Quels sont les différents niveaux de certification BREEAM ?
La certification BREEAM fonctionne selon un système de notation par crédits. Plus un bâtiment répond positivement aux critères évalués, plus il accumule de crédits. Le score final, exprimé en pourcentage, détermine le grade de certification :
| Niveau de certification | Score requis | Désignation française |
|---|---|---|
| Unclassified | < 30% | Non certifié |
| Pass | ≥ 30% | Passable |
| Good | ≥ 45% | Bien |
| Very Good | ≥ 55% | Très Bien |
| Excellent | ≥ 70% | Excellent |
| Outstanding | ≥ 85% | Exceptionnel |
Les bâtiments atteignant le niveau Excellent ou Outstanding démontrent un engagement fort en faveur de la durabilité et bénéficient d'une reconnaissance particulière sur le marché immobilier. Ces notes supérieures ouvrent également la voie à des financements verts, comme les Green Bonds.
Quels types de bâtiments sont concernés par la certification BREEAM ?
La certification BREEAM s'applique à une large gamme de bâtiments, qu'ils soient neufs, en rénovation ou en exploitation :
- Immeubles de bureaux
- Bâtiments commerciaux et centres commerciaux
- Établissements scolaires et universitaires
- Bâtiments de santé (hôpitaux, cliniques)
- Plateformes logistiques et entrepôts
- Hôtels et établissements d'hébergement
- Centres de données (secteur en forte croissance avec +200% de certifications en 2024)
- Bâtiments industriels
- Bâtiments publics et collectivités
Cette flexibilité fait de BREEAM un outil particulièrement adapté aux portefeuilles immobiliers diversifiés, permettant une évaluation cohérente de l'ensemble du patrimoine.
Comment obtenir la certification BREEAM pour votre projet ?
Le processus de certification BREEAM nécessite l'intervention d'un assesseur BREEAM agréé, professionnel formé et accrédité par le BRE. Voici les étapes clés :
| Étape | Description |
|---|---|
| Évaluation préliminaire | L'assesseur analyse le projet et identifie les critères applicables ainsi que les opportunités d'amélioration. |
| Intégration dès la conception | Les exigences BREEAM sont intégrées dès la phase de conception du bâtiment pour maximiser les chances d'obtenir un bon score. |
| Suivi pendant la construction | L'assesseur accompagne le projet pendant la réalisation, vérifie la conformité et collecte les preuves nécessaires. |
| Évaluation finale | Une fois la construction achevée, l'assesseur réalise une visite finale et compile le dossier de certification. |
| Validation par le BRE | Le dossier est transmis au Building Research Establishment qui examine, valide et délivre la certification officielle. |
Pour les bâtiments existants (BREEAM In-Use), le processus est plus simple : une auto-évaluation en ligne permet d'obtenir rapidement un score, qui peut ensuite être vérifié par un organisme indépendant pour obtenir la certification officielle, valable 3 ans.
Quelles sont les solutions complémentaires pour optimiser la performance énergétique ?
Au-delà de la certification BREEAM, plusieurs démarches complémentaires permettent d'optimiser la performance énergétique des bâtiments :
- Mettre en place un système de management de l'énergie (SME) pour suivre et piloter les consommations en continu.
- Obtenir la certification ISO 50001 qui structure la démarche d'amélioration continue de la performance énergétique.
- Réaliser un audit énergétique pour identifier les gisements d'économies et prioriser les investissements.
- Réaliser des travaux d'efficacité énergétique : isolation, remplacement des équipements CVC, installation de GTB performante.
- Développer les énergies renouvelables : installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
De nombreux dispositifs de financement existent pour accompagner ces projets : Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), Contrats de Performance Énergétique (CPE), prêts verts, ou encore subventions publiques dans le cadre du plan de décarbonation.
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