Commissioning d’un bâtiment neuf : explications

Malgré les défis qu'il peut représenter, le commissioning est un investissement rentable pour les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'œuvre et les utilisateurs, qui bénéficient d'un bâtiment plus performant, plus sûr et plus respectueux de l'environnement.

Objectifs et champ d’étude du commissioning d'un bâtiment neuf  

Le commissioning, ou commissionnement, est un processus systématique et rigoureux permettant de s'assurer qu'un bâtiment neuf répond aux exigences et aux attentes des utilisateurs, des exploitants et des propriétaires en matière de performance énergétique, de confort, de sécurité et de qualité environnementale.

Quels sont les objectifs du commissioning d'un bâtiment neuf ?

Le commissioning vise plusieurs objectifs clés pour le bâtiment neuf :

-La performance énergétique

Le commissioning permet de garantir que le bâtiment est conçu et réalisé de manière à optimiser sa consommation d'énergie, à réduire les coûts d'exploitation et à limiter les émissions de gaz à effet de serre.

-La sécurité et la conformité

Le processus s'assure également que les équipements et les installations du bâtiment sont conformes aux normes et aux réglementations en vigueur, en termes de sécurité incendie, d'accessibilité, d'hygiène, etc.

-La qualité environnementale

Le commissioning vise à minimiser l'impact environnemental du bâtiment, en prenant en compte la qualité de l'air intérieur, la gestion des déchets, la préservation des ressources naturelles, etc.

Quelles sont les installations prises en charge  du commissioning d'un bâtiment neuf ?

Pour cela, le commissioning prend en compte diverses installations d'un bâtiment afin d'assurer leur bon fonctionnement et leur performance optimale. Parmi ces installations, on peut citer :

1.     Les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) : pour garantir le confort thermique et la qualité de l'air intérieur.

2.     Les installations électriques : pour assurer une distribution d'énergie sûre et efficace.

3.     Les systèmes d'éclairage : pour optimiser la consommation d'énergie et améliorer le confort visuel des occupants.

4.     Les équipements de production d'eau chaude sanitaire : pour fournir de l'eau chaude de manière économe en énergie.

5.     Les systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) : pour faciliter le contrôle et la supervision des équipements et installations.

6.     Les équipements de sécurité incendie : pour prévenir et gérer les situations d'urgence.

7.     Les systèmes de traitement et de distribution d'eau : pour garantir la qualité de l'eau et réduire la consommation d'eau.

8.     Les installations de production d'énergies renouvelables : pour contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et des coûts énergétiques.

9.     Les équipements et dispositifs liés à l'accessibilité : pour faciliter l'accès et l'utilisation du bâtiment par les personnes à mobilité réduite.

Le commissionnement s'applique donc à l'ensemble des installations qui participent au fonctionnement, à la performance énergétique, à la sécurité et à la qualité environnementale du bâtiment.

Quelles sont les étapes du commissioning d'un bâtiment neuf ?

Le commissioning couvre l'ensemble des phases de programmation, de conception, de construction et de mise en service, incluant la première année d'exploitation. Il contribue à assurer que les performances du bâtiment correspondent aux attentes du propriétaire en matière de fonctionnement (consommation d'énergie, d'eau, etc.) et de la qualité de son environnement intérieur.

Le commissioning s'articule autour de plusieurs phases successives :

Phase de planification : Cette étape consiste à définir les objectifs du commissioning, les exigences et les attentes des différents acteurs, ainsi qu'à établir un calendrier et un budget pour le processus.

Phase de conception : Le commissionneur travaille en étroite collaboration avec le maître d'œuvre et les autres acteurs pour veiller à ce que les plans et les spécifications du bâtiment soient conformes aux objectifs fixés en termes de performance, de sécurité et de qualité environnementale.

Phase de construction : Pendant la phase de construction, le commissionneur vérifie la conformité des travaux réalisés avec les plans et les spécifications, et s'assure que les équipements et les installations sont correctement mis en place et testés.

Phase d'exploitation : Après la réception du bâtiment, le commissionneur accompagne les exploitants et les utilisateurs dans la prise en main des équipements et des installations, et veille à ce que les performances attendues soient effectivement atteintes.

Quels sont les acteurs impliqués dans le commissioning d'un bâtiment neuf ?

Plusieurs acteurs interviennent dans le processus de commissioning :

Le maître d'ouvrage : Il est le commanditaire du projet et définit les objectifs et les exigences en matière de performance, de sécurité et de qualité environnementale.

Le maître d'œuvre : Il conçoit et réalise le bâtiment en tenant compte des objectifs et des exigences du maître d'ouvrage, et collabore étroitement avec le commissionneur tout au long du processus.

Le commissionneur : Il est le garant du respect des objectifs et des exigences du maître d'ouvrage, et accompagne les différents acteurs à chaque étape du commissionnement.

Avantages et inconvénients du commissioning d'un bâtiment neuf

Avantages

• Une meilleure performance énergétique, qui se traduit par des économies d'énergie et des coûts d'exploitation réduits.
• Une meilleure qualité environnementale, qui contribue à la préservation des ressources naturelles et à la réduction de l'empreinte écologique du bâtiment.
• Une plus grande sécurité et conformité, qui permettent de limiter les risques d'accidents et de litiges liés au non-respect des normes et des réglementations.
• Un confort accru pour les utilisateurs et les exploitants, grâce à des équipements et des installations adaptés et performants.

Inconvénients

Le commissioning peut également présenter certains défis et contraintes :

• La nécessité de mobiliser des ressources humaines et financières supplémentaires pour mener à bien le processus.
• La difficulté de coordonner et de communiquer entre les différents acteurs impliqués, notamment en cas de divergences d'opinions ou d'intérêts.
• La complexité technique et réglementaire du secteur du bâtiment, qui exige une expertise et une veille constante de la part du commissionneur.